中古マンション

【内覧可】人気エリア覚王山でなんと980万円のリノベーションマンション。

フルリノベーションしたリビングダイニング

家づくりを考えるときに、誰もが悩むエリア。「交通の便が良い」「静かで緑豊かな環境」など、人気のエリアは土地や物件の価格も高くなりがち……。ですが、人気エリアで自分好みの住まいを実現できるのが、「中古リノベーション」という選択肢です。

 

今回は、名古屋の人気エリアである覚王山にある中古マンション「四観音住宅」をご紹介します。こちらの物件は、施主様が海外赴任が決まり、手放すことになった物件で、5年ほど住まわれていました。室内は、骨組以外をまるごと替えるスケルトンリノベーションで、ブルックリンスタイルに仕上げられています。

 

駅から約12分。緑豊かな立地。

 

四観音住宅の外観

 

四観音住宅の外観


こちらが今回ご紹介する物件の「四観音住宅」です。地下鉄東山線「覚王山」駅から歩いて12分。大通りから一歩小路へ入った立地なので、とても静かで落ち着いた雰囲気。5階が最上階となり、低層マンションなのもポイントが高いです。入り組んだ道が多いですが、綺麗に整備され、治安も良いです。

 

建物の目の前にある駐輪場建物の目の前にある駐輪場。駅までは自転車を利用される方も多いそう。

 

共用部の階段
お部屋は5階。エレベーターはなく、階段で登ります。ちょっと大変ですが、良い運動になりそう。

 

5階からの眺め階段からの眺め(5階)

 

5階からの眺めは、名古屋ドームまで見えてとてもきれいです。この景色が好きで、この物件に決める方もいらっしゃるそう。名古屋ドームまでも、大人の足で20分ほどで行けます。風がよく通り、夏はとても涼しそう。

 

間取り図


間取りは、3LDK(62.77m2(18.98坪)内法※実測)。東側の二部屋の間の壁は取り壊しが可能なので、2LDKにリノベーションも可能です。

 

 

海外のような雰囲気!
フルリノベーションされた室内

 

リビングダイニング

 

室内は、2012年9月にスケルトンリノベーションされています。LDKの床はモルタルで、ニューヨークのブルックリンにあるアパートメントのようなスタイル。インダストリアル、ヴィンテージなど、男前な雰囲気が好きな方にはたまらない空間です。覚王山という好立地でも、このような空間をつくれるのはリノベーションならでは。

 

ではここからは、お部屋のこだわりポイントをご紹介していきます。

 

キッチンのカウンター

 

バーのようなキッチンカウンター

 

リビングのポイントの一つは、バーのようなキッチンカウンター。幅広の木材と照明の高さを低めにする事で、大人のバーの雰囲気を演出しています。お酒を楽しんだり、読書をしたり、まさに「大人の隠れ家」。

 

リビングの壁面収納

 

リビングの一面の壁面収納

 

もう一つのポイントは、リビングの一面の壁面収納。細かく高さを調整できる可動棚になっているので、収納するものに合わせて自由に高さを変更できます。本やCDなどの趣味のものや、細々とした日用品を収納したり、ディスプレイ棚としてもよさそうですね。

 

LDKの中の洗面スペース

 

洗面スペース

 

LDKの中に洗面スペースを設けるという斬新なデザイン。来客にも使ってもらいやすい、混み合う朝でも広々と使いやすいなど、意外とメリットが多いんです。鏡でお部屋を広く見せる効果もありますよ。

 

対面式のキッチン

 

キッチンは対面式。背面収納はシンプルな造りなので、リノベーションやアレンジがしやすくなっています。

 

ソファ、テーブル、オットマン

 

こちらのソファ、テーブル、オットマンはお部屋とセットです。House Designsでも以前ご紹介した春日井のヴィンテージ家具&オーダー家具のお店「TRIMSO」でセレクトされたもの。

 

▼TRIMSOの記事はこちら
https://house-designs.jp/magazine/shop_trimso/

 

ダクトレール照明はダクトレールなので、フレキシブルに照明が付け替え可能。むき出しの配管なども、インダストリアルな雰囲気をさらに演出しています。

 

ベランダ
LDKの南側にはバルコニー。屋根付きなので、ちょっとした雨でも安心です。

 

海外のようなランドリールーム

 

ランドリールーム

 

水回りは、タイル貼り、置き型バスタブなど海外のような雰囲気。日本式の方がお好きな方は、部分リノベーションも可能です。海外のような雰囲気がお好きな方はこのままで。

 

置き型バスタブ優雅なバスタイムを演出する置き型バスタブ。再リフォームしやすいのも特徴。

 

テラコッタの床
床はタイル貼りになっています。少し汚れていたので、クリーニングもしくはリフォームした方がよさそうです。

 

リノベーションしやすいシンプルな個室

 

南西の個室リビング横の南西の個室

 

3つの個室は、壁は下地に白ペンキを塗ったシンプルなつくり。デザインとしてはカッコ良いのですが、冬は寒いなどのデメリットもあるので、機能性を重視される方には、リノベーションをおすすめします。

 

北東の個室玄関入ってすぐの、北東の個室。壁を無くして、隣の部屋と一つなぎにすることも可能です。

 

北東の個室
もう一つの北東の個室。角部屋の二面採光なので、室内が明るいです。

 

壁の状態
現在の壁の様子。下地にペイントをしているラフな仕上がりなので、デザインよりも断熱など機能面を重視される方はリフォームをおすすめします。

 

床の状態個室の床の様子。ローリングやカーペットを貼るリフォームをすることで、もう少し住みやすくなりそうです。

 


【物件概要】

物件名:四観音住宅
価格:980万円
所在地:名古屋市千種区田代町字四観音道西13-1(周辺MAP)
交通:地下鉄東山線「覚王山」駅 徒歩12分
管理費:6,000円/月 修繕積立金:8,000円/月
駐車場:空無
専有面積:62.77㎡(壁芯) バルコニー:  ㎡  間取り:3LDK
建築年:昭和47年2月  所在階/構造階建:5階/RC 5階建
学区:高見小学校、若水中学校
取引形態:媒介

 

 

覚王山は、相場が高めであることから、中古物件を好みにリノベーションするスタイルも増えつつあります。覚王山の土地相場としては、70坪で8,000万円ほど。マンションの平均価格としては、5,600万円ほど。今回の物件は少し築年数は古いですが、プラス200〜300万円でリフォームしても、合計1,200万円ほどで、人気の覚王山エリアに住むことができます。リノベーションの魅力は、自分の好みのエリアで、物件価格を抑えられる分、インテリアや内装に費用を使い、自分らしい暮らしができることではないでしょうか。

価値観の合う街に好みの部屋をつくる方法は、覚王山のセンスを支持する層とマッチしているのではないでしょうか。ファミリーはもちろん、自分好みの暮らしを大切にしたいご夫婦、趣味を思う存分楽しみたい単身の方にもおすすめの物件です。

 

※不動産仲介会社は、株式会社ウィルとなります。株式会社ウィルからの物件ご案内となります。